房贷合同显示余额为零 (想贷款买房的人注意了，这4个方面会严重影响你的房贷额度！)

下定决心买房，房子选好了，购房合同也签订了，银行房贷也下来了，可就是额度不够。现实中，很多贷款买房的人都会遇到银行批的房贷额度不够的问题，房贷额度不够就意味着无法顺利买房，很是闹心。

那么，哪些因素会影响你的房贷额度呢?

一、公积金账户余额

这种情况出现在公积金贷款买房的时候，我们知道，公积金贷款额度跟公积金账户余额直接相关，余额越多，可贷额度就越大。

而公积金账户余额跟缴存基数、缴存年限等因素有关，缴存基数越大、年限越久，公积金账户余额就越多，可贷额度也就越大。此外，如果提取过公积金账户余额也会影响房贷额度，因为提取过公积金就意味着公积金账户余额为零，余额为零是无法申请公积金贷款的。

二、房龄

房龄太老会导致房贷被拒相信很多人都知道，同样的，房龄太大也会影响房贷额度，因为房龄大的房子变现能力差，评估额度一般不高，银行自然会缩减你的房贷额度。

所以买房时一定要注意房龄，最好不要买房龄太大的房子，否则不仅会导致房贷额度不够，而且房贷申请也可能会被银行直接拒绝。一般来说，房龄和房贷年限之和不得超过30年，二者之和越小越好。

三、楼市政策

为了维护房地产市场平稳发展，政府会出台相关的楼市调控政策，为了配合政府的楼市调控，银行会修改房贷政策，如果遇到银行收紧房贷，申请房贷的时候就很可能会遇到额度不够的情况。

四、收入

我们都知道，申请房贷时月供占收入的比重不能超过50%，如果超过了，那么房贷申请就会被拒绝，其实二者的占比也会影响到房贷额度，一般来说，月供占收入的比重越接近50%，那么放贷额度不够的可能性就越大，甚至房贷申请直接被拒绝都有可能。