眼前这片如水莲花盛开的小区，是江苏省新农村的代表作，始建于2006年。

经过十多年的建设，现在全镇居民都住上了人均面积不低于40平方米的小洋楼，并且年年享受村里的土地分红，城市化率更是达到了百分之90，这是什么概念呢？截止2021年，北京、上海的人均住房面积还不过25平方米，城镇化率也只有百分之88，而美国的城镇化率仅为百分之83，这里作为江苏的一个小城镇，发展水平已经可以和国内甚至世界最发达的地区比肩了，今天咱们就来聊聊号称江苏镇江的首富镇“界牌镇”是怎样通过拆迁达到全民致富的。

界牌镇的地址位于江苏省丹阳市东北角，全域面积仅为23.63平方公里，地方不大，但却拥有200多个自然村，3942户农户家庭14000多人。

在没有修建新农村以前，镇内基本都是二层楼高的居民房，耕作土地也都是零星的散落在村民手里，无法大规模种植，收成也不好，所以很多田地都荒废了。

为了实现更好的发展，2006年，界牌镇大刀阔斧地开始搞全镇拆迁工程，将原本零散的土地进行资源整合，并采用机械化种植，盈利再分红的方法来经营。当时这样的模式在江苏镇江市内还是首家，所以面对着很多村民不理解，拆迁难度大等问题。

其实这种办法早在19世纪初的发达国家就已经非常流行了，比如19世纪的日本就是学习美国还有英国做新城市运动，就是把原来分散的人口集中在一起，提升资源利用效率，并提供完善的医疗，教育等社会资源，结果都取得了巨大的成功。

界牌镇模式就在这样一种大环境下孕育而生，当时的口号是要打造华东地区最好、领先别人20年、50年不落后的新农村。

项目的总占地面积达到了1500亩，相当于2.2个天安门广场的大小，其中5层楼的居民楼有100栋，15层的小高层有50栋，还有湖中心的300多栋造型各异的别墅，总共可以容纳5万人，投资额达到了20亿元。通过这样的资源重整，一共给界牌镇整理出了5.3平方公里的土地，为后来的发展打下了良好的基础。

当年界牌镇的拆迁条件其实非常吸引人，拆一套房最少都可以拿到两套以上的房屋，外加10万元左右的现金补偿，如果说镇上的居民家庭，人均住房面积低于40平方米的，还可以以每平方米588元的价格享受福利房待遇，当时界牌新村的正常售价是2750元，这简直就是稳赚不赔的买卖。

最开始界牌新村是承包给开发商去做的，但是刚开工一年多，就出现了资金链断裂、工地停工的情况，全镇居民的安置房差点就成了烂尾楼，后来镇政府为了保证工程的顺利进展，迅速组织起董事会，从银行贷到了3亿资金才度过了那次危机，后来就陆续迎来了交房。

而被征走的土地，由界牌镇于2009年6月18日成立的丰裕现代农业公司统一管理，公司所产生的全部利润都归居民所有，分配方法，是按照当时被征收走的土地面积比例进行分配，也就是说镇上居民人人都是股东，享受所有发展带来的红利，只要镇上的企业盈利，他们每年都可以拿到分红。

除此之外界牌村的居民只要一出生就可领到每年1500元左右的补贴，从出生到退休都可以享受。

运用这种模式，界牌镇腾出来的土地取得了更好的收益，工厂不断地扩大，外来人口也越来越多，现在界牌镇的总人口已达到5万人，而这里的二手房价格也涨到了每平方米1万元，光是依靠房地产就让村民人人成为百万富翁。镇上居民都离土从商，全民的创业率达到了77％，几乎是家家出门有汽车，家门口就有工作。

现在的界牌镇已经成为全国性灯具制造厂商，在中国马路上有百分之70的路灯都产自这里。它还是华东一带最重要的汽车配件加工基地，全镇企业达到了3900家，真正实现了安居乐业的美好生活。

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