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信托一般就是房地产跟基建，那么黄金做抵押的信托大家怎么看？黄金的品种卖点和话术房地产信托到底靠不靠谱为什么黄金基金和实体黄金价格不一样信托一般就是房地产跟基建，那么黄金做抵押的信托大家怎么看？信托相对银行授信来说比较灵活，由于信托资金量一般比较大，可有效满足房地产等大项目资金需求，黄金抵押个人觉得是可以行得通的，毕竟黄金也是比较优质的抵押物，抵押比率一般在80%左右。但是黄金实物抵押要充分认识到其中的风险，就是黄金的纯度问题，国家标准主要有足金或者千足金，也就是99%或99.9%，如果含金量不达标，其风险可想而知，让笔者想到了2018年初银监会公布的涉及陕西、河南两省的参假黄金骗贷大案，金额达到190亿元，一时间引起轩然大波，19家金融机构合计被罚款5000多万元，教训十分惨痛，个人觉得要是能够控制这方面风险，问题应该不大。

黄金的品种卖点和话术目前在各售金单位做黄金方面的讲解较多，从实际操作情况来看，各售金单位对于黄金的整体销售概念还是存在着多种疑惑。目前国际黄金价格依然延续着单边上涨的格局，销售产品的赚钱效应让更多的人参与到黄金投资的行列中，而此时，更要在黄金营销上以专业为导向，加强合理引导，且不能再以“保值增值”这样的建议卖点来忽悠投资人，而是用更科学的数据及黄金的功能发现来适当引导理性黄金投资。黄金的投资品目前分为五个大类，分别是：实物金投资、账户金投资、保证金交易、黄金信托与基金、黄金股票。而目前占银行中收最多的实物金营销实际上还是能够分成四类：投资性金条、纪念性金条、饰品金、普制金币。

房地产信托到底靠不靠谱感谢邀请，我是信托者，专注信托。

房地产信托算得上信托的老三样之一了，在房地产黄金发展时期，该类型占了半壁江山，甚至说信托行业就是房地产带动起来的，可见其繁荣程度。在今年5月份之前，房地产信托也是占了集合信托的四成，其量级也是万亿规模的。

不过在5月之后，银保监会颁布23号文，强监管金融机构违规为房地产行业输血，对该类型信托也是余额管控，而且银保监会重点对一二线城市和信托机构进行窗口指导，监管了严控力度不可谓不严。

上述呢，是当下整个房地产信托的发展行情，至于到了项目细节方面，怎么看地产信托是否靠谱，这设计了融资方，项目所在城市、地段以及集团信用、偿债能力、还款意愿、风控措施等等，不可能一言蔽之，必须做到具体问题具体分析，之前我也在头条号分享，有兴趣的朋友可以进一步关注！！！

为什么黄金基金和实体黄金价格不一样黄金基金只是以黄金为信托的投资交易和国际金价基本接轨，当然黄金基金也并非百分百地持仓黄金，还持仓少量的债券和银行存款利息，这就相当在价格上做了减号。

而实体黄金有着运输、仓储、保管等等人力成本费用，所以价格会高于国际金价，这就相当于在价格上做了加号。

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