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大学附近的二楼商铺可以投资吗？高层二楼的房子能买吗？怎么样？70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？2楼带露台值得买吗大学附近的二楼商铺可以投资吗？你说的问题太不具体，有点笼统，没法回答。其实哪里的铺子都能买投资，首先考虑肯定安全性，铺子本身手续合法不，还有就是稳定性这方面的安全等，然后需要看自身价值，还有投资回报率，因素比较多，综合下来才能下结论！

高层二楼的房子能买吗？怎么样？关于楼层的购买需要看的自身因素，结合家庭需要、事业发展等因素，不是说单一的那一层能不能买，对于楼主提出的二层楼能不能买，阐述以下几个观点：

第一：先说优缺点

优点：出行方便，特别是家里有老人、小孩的家庭，二楼相对还是好很多，价格相对便宜很多，很多开发商对这些低楼层的折扣及优惠还是不少，遇到紧急情况容易处理。再就是水压稳定。

缺点：采光相对较弱，空气质量不好，噪音过大，舒适性不是很好，个人隐私、安全不足，最大的缺点就是二楼是污水管的集中地，也就是所有楼层的污水都要在二楼进行周转，如果发生堵管或爆管，你们想象一下是什么样的情景。

第二：购房需求

购房需求就是：本人购房是自己居住还是老年人及小孩居住，如果是这二种人群，还是可以考虑，如何是年轻人就不要慎重了。

年轻人都是工作压力较大，如果购买的房子居住条件不好，肯定影响工作状态和身体健康，大家想一下，如果长期居住在一个噪音较大，休息得不到保障的房子里面是什么样的感受，一个人如果没有充沛的精力，怎么能做好自己的事业和工作。

经过上述分析，大家能看出二楼的优缺点，当然二楼还是可以居住，不是说不可以购买，主要还是看人群及购房需求，每一层房子都有优缺点，一栋房子的黄金楼层就那么几层，剩余的楼层还是会有人购买，就是因为一些因素条件，如：经济、家庭、工作、刚需等等因素决定了这些，所以不管是低层还是高层房子，只要是符合自己需求就可以购买，不足的地方可以在后期装修进行弥补或改进。房子没有绝对的好与坏，只有价格的高低。

70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：

1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。

2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。

3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。

4、投资商铺获利主要依靠租金收益和商铺本身增值。租金收益是否稳定、当地房价是否存在泡沫、商铺未来是否能够增值、人口是否存在外流，以及当地的营商环境、老百姓消费水平如何，都是要考虑的。

5、如果是开发商出售的托管型返祖铺，5%的年回报率是开发商口头承诺的，则未来租金收益很难有保障，投资风险加大。

2楼带露台值得买吗二楼带露台值得买吗？

我认为非常的值得买，因为那个露台是免费赠送的。我非常喜欢那个小露台，可以在夏天的时候在那上面吃吃饭，乘乘凉，然后在冬天的时候也可以把大葱等杂物放在上面，非常的方便。可以当一个免费的大冰箱来使用。所以我非常的喜欢二楼带露台的房子。

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