香港市区重建步伐再惹关注 未来三模式并存

香港市区重建步伐再惹关注 未来三模式并存 更新时间：2010-2-23 0:19:35 　　据香港《大公报》报道，香港马头围道唐楼倒塌，市区重建步伐再度惹起公众关注。据了解，市区重建局近日向发展局建议，未来重建方向三个模式并存，除了小业主地区为本“由下而上”自发要求重建外，现行由市建局主导策划的重建方式也应保留，帮助一些残破旧楼重建。

为期两年的市区重建策略检讨，现已进入最后的第三阶段，在社会上建立共识以便草拟最后报告。消息人士称，市建局建议未来重建采用的三个模式，两个属“由下而上”，由小业主提出重建，分别在一个由市建局推行重建，但设有“退出机制”，另一个则是市建局只担当“中介人”角色。

现时市建局主导策划的重建项目，一旦启动，市建局便要完成。据了解，市建局建议日后“由下而上”的重建项目，要有一定比例假设70％至80％小业主均提出希望收购，市建局才开出收购价，一段时间例如2、3个月后，同意收购价的业权若达到某个百分比，市建局便正式进场收购，否则项目告终，市建局与小业主双方都可选择退出。

至于“中介人”模式，市建局只提供专业服务，协助寻找发展商或拍卖等，然后向小业主收取服务费用。不过，专业界人士质疑市建局有“抢生意”之嫌，尤其关注市建局的收费水平。业界认为，市建局是官方机构，官方身份容易取得小业主信任，一旦市建局涉足扮演重建“中介人”，现时从事这类业务的专业人士，未必能与之竞争。

“由下而上”重建模式容易受居民欢迎，不过市建局担心，旧楼小业主未必都能自行组织起来要求重建，对楼宇残旧而重建利润低的项目，市建局认为仍应采用现时主导策划的重建模式。

消息人士称，市建局认为三个模式并不互相抵触，未来可以共存，视乎旧楼项目情况，决定采用那一种模式。

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