大家好，关于二次房贷能贷多少钱很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二次房贷能贷多少钱啊的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？
2. 二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?
3. 买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？

多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

要想很好的选择，就得先了解了解，4.9与贷款新规到底是个什么鬼。

首先说说4.9，先说一句废话，咱俗人一个，真不会咬文嚼字。就俗话开怼了呀！[呲牙]

4.9-2019年以前我们叫它贷款基准利率，2015年调整的五年期以上贷款利率，很久才变一次哟！

接下来再说说LPR,我们叫它贷款市场报价利率，每个月由全国18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆解中心计算得出数值并公布。我们已经认识了这两位大神了，接下来，我们就来说说LPR咋执行的吧！

补充一句，央行表示2020年房贷利率保持不变，2021年开始按LPR计算利率。

得出下一定价期执行利率前，还得先认识几个概念值。[捂脸]

加点数值，选择LPR,计算下一定价期利率的关键要素之一，=原合同最近执行的利率-2019年12月LPR数值（4.8）。假如原合同最近执行的利率为4.9打7折，也就是3.43；加点数值就是3.43-4.8=-1.37，可以为负值，且合同剩余期限内永久不变。

定价期，上面你应该看到了，也是选择LPR,需要认识的很重要的一个要素。选择LPR后，房贷每过1年或者几年，就会重新定价，1年3年5年，周期选择LPR时自己定的，一般默认1年。重新定价的日期都是1月1号。

看到这个地方，想必很多看官，都还有一个疑惑，LPR，我们通过上面知道了每个月会变化一次，那我们有必要每个月都关注这个数值，重新算我们的利率么？当然是没必要的，因为我们选了保值期，[呲牙]。我们只需要关注上一个定价期最后一个月，也就是12月的LPR就好了。

上面我们已经认识了这么多概念值，终于到我们揭开谜底的时候了。下一个定价期的执行利率就是上一个定价期最后一年12月LPR+加点数值。

选择LPR，到底利率涨了还是降了，自己开始算算吧！如何选择还是要看各自的情况吧！如果我最近合同执行利率4.9打7折了，那我肯定选择当前固定利率[呲牙]。希望能帮到你

二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?

100万和78万的房子该如何选择？

100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。

题中没有涉及面积方面，假设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。

78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。

这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。

其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套

同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。

还有个问题，怎么购买更划算？

按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。

二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。

买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？

用按揭还款的房子再抵押贷款，是银行的“二次抵押”，又叫“加按揭”。现在绝大多数银行不办理此类业务。但是专业人士也有技巧可以解决。

1.当地银行是否受理首次抵押之后，再做抵押属于二次抵押，风险要比首抵大，房产一旦出现减值，二抵债权可能无法执行。即使在可以做房产二抵的城市，能接受做二抵的银行数量也很少，而且很严。

2.基本进件资格与信用记录一般银行只接受首次抵押在本行的二次抵押，更好控制风险。申请人夫妻信用记录要求则看具体银行信贷审批要求。

3.收入与负债比例银行办理信贷，客户收入水平是银行风控分析的重要内容。自身的负债很高，占用收入的比例触及银行红线，申请可能无法通过。

4.银行申请类型银行对资金用途有明确规定，大部分做房产二次抵押的银行，会要求客户申请资金用于企业经营，需有企业主体。如果申请人无企业背景，可以申请人个消费用途，但这种银行很少。

5.按揭时长一般都要求房产按揭一年以上，有些银行要求至少三年以上。

6.合并抵押率影响额度高低不同银行合并抵押率不同，有时抵押率会低至50%，正常情况在70%。

7.房产剩余价值影响额度高低剩余房贷与可贷额度成反比，剩余房贷占比越小，可贷额度占比越高。

8.个人的债务水平。个人的债务水平影响银行对申请人偿债能力评估。申请人负债水平高到银行认定的收入红线需要降额适配收入，也可能直接被拒。

综上所述，未结清房贷的房产在银行渠道二次贷款，需看当地信贷环境和银行是否支持。也需结合房产及自身情况才能确定是否可以办理。额度受到银行合并抵押率、房产剩余价值，个人的收入以及负债水平影响，具体情况具体分析。

关于二次房贷能贷多少钱和二次房贷能贷多少钱啊的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。